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春节卖房不打烊,记者打探区县楼市
02-15 13:15:48 来源:上游新闻

今年春节期间,虽然全国各地都在宣传“就地过年”、“非必要不返乡”,但是在国人固有的思乡情结影响下,还是有不少人选择回家过年。而对于有返乡置业需求的人群来说,漫长的7天假期除了走亲访友之外,去家乡的各大楼盘销售中心逛逛,了解一下当地楼市的最新产品,也是一个不错的选择。

据了解,今年春节期间,重庆楼市有近200个楼盘都表示“春节期间不打烊”,其中除了主城九区的大部分楼盘之外,像长寿、垫江、梁平等区县同样也有不少楼盘开门营业,而这些区县楼盘这些天卖得如何呢?记者前去打探了一番。

长寿楼市:节日期间较为冷清

记者了解到,在长寿城区,目前最热的区域主要集中在菩提古镇和火车北站两大板块。

大年初二上午,记者实地探访了长寿的几个名气较大的楼盘:菩提壹号、凤城学府、泽京璟樾府等,除菩提壹号销售中心关闭外,其余项目销售中心都很冷清,凤城学府连置业顾问都还没到位。

(利安·凤城学府销售中心)

而在门口,一个常春藤的渠道人员拦住记者,极力推常春藤的房子,他们价格差不多,物业也差不多。闲聊中得知,今天看房的人特别少,希望记者能帮忙凑个人数,完成业绩。

随后,记者赶到到火车北站附近,走进泽京璟樾府销售中心,看见到访登记薄上,之前只有2组客户,记者和一起到访的李先生夫妇分别是到访的第三和第四组客户。

而门口负责登记的保安说,今天到访的人的确太少,但是,大年三十和初一,看房的特别多。仅初一一天,就到访了135组客户,并把登记薄出示给记者看。

(泽京·璟樾府销售中心)

走进泽京·璟樾府销售中心,里面只有两名置业顾问和两名服务人员。据了解,该项目洋房建面7500元/㎡,小高层建面6500元/㎡,而长寿大多数项目的建面价格洋房7000/㎡左右,高层5300/㎡左右,该楼盘价格目前属于楼市中上水平,这几天虽然冷清,不过还是成交了两套,主要还是可选房源比较少的原因。

另外记者还得知,在今年看房的人群之中,基本上很少有外地返乡回来买房的,基本上买房看房的人大部分都是在主城区上班挣钱,然后在老家给自己买一套改善的房子,外地回来买房的不多。

垫江楼市:初三看房人气最旺

垫江春节的楼市,大多数开发商都没歇业。

春节期间,记者实地走访发现,有很多人趁节日期间带着全家老少都去看房。

(融创·九棠府销售中心)

记者在融创九堂府了解到,他们春节期间置业顾问轮流值班,大年初一初二客流量偏少,初三客流开始回升,有五六十组客户看房。目前在售的为建面约81-116㎡的高层和小高层产品,建面均价约为6000元/㎡。

而在财信洺玥府,据相关工作人员介绍,春节期间,来售楼部看房的人很多,特别是初三,接待了100多组客户,现场看房的人还是比较多。目前在售的产品为建面80-300㎡的洋房产品,建面均价为6500元/㎡左右,现场还有少量特价房源在售。

梁平楼市:有房源最高优惠20万

初四上午,记者探访了位于梁平区目前最火热的新城三大品牌楼盘,它们分别是梁平金科天誉、金科海成集美东方和金辉湖山云著。这三个楼盘的开发商里,像碧桂园、金科、天誉、金辉都是在主城区有着不少优质楼盘的品牌房企,而海成则是来自万州的本土豪强房企。

(梁平金科天誉销售中心)

记者首先来到了梁平金科天誉,据置业顾问表示,除夕前到访的客户最多,初一到初三大概有十几组客户来访,基本上都是本地人,一共卖出了3、4套的样子,该项目目前在售的是二期建面约89-125㎡的低密洋房产品,建面均价约在5300元/㎡左右,目前活动是返乡置业98折优惠,成交还可抽家电。

(金科海成集美东方销售中心)

随后,记者来到了金科海成集美东方,现场看房客户不多,置业顾问表示其实春节前的一段时间还是有不少人来看房,节日期间很多人都过节去了,看房的人不太多。

该楼盘作为金科和海成强强联合之作,目前在售的是建面约73-119㎡的高层和洋房产品,目前高层建面均价约为6000元/㎡左右,洋房7000元/㎡左右,从现在起到2月28日期间买房还可以参加返乡置业活动,享受新春五重礼。记者在现场看到,目前还有不少特价房在售,最高优惠了10.74万。

(金辉湖山云著销售中心)

在金辉湖山云著销售中心,记者看到现场大概有3、4组客户在看房,据了解,春节期间该楼盘每天都有上百组客户来访,目前成交了15套,算是目前卖得比较好的楼盘。而目前在售的产品为建面约88-98㎡的高层产品和建面约98-129㎡的洋房,建面均价约为6500元/㎡,置业还可以享受四重大礼,在现场,记者还了解到,有一套位于中庭的建面129㎡特价洋房在售,该洋房位于一楼,原价100万元,一口价80万,最高优惠了约20万,记者算了下,平均建面均价仅有6200元/㎡,的确很有吸引力。

探访完三大区县的热门楼盘,记者发现,以前区县房企所打造出的小区品质相对主城小区来说往往更加粗放,少了一些精致。而随着融创、金科、金辉、碧桂园等不少品牌房企大力进军区县市场,区县人居品质得到了质的飞跃,让区县居民也能享受到和主城居民同样的居住品质感,在探盘过程中,记者就看到不少楼盘的外立面和产品规划都足以媲美主城一些小区品质。

经济学家马光远曾断言,“未来中国将只有20%的开发商活下来,80%的开发商都会死掉!”而在记者看来,在拥有更多资金、更强市场号召力、更精致产品的品牌房企的刺激下,区县房企如果不奋起直追打造核心竞争力,努力成为那20%的开发商,或许很快就会被市场淘汰,毕竟,在全国房地产严重内卷化的今天,2020年就有超470家房企破产,如果不紧跟时代步伐,2021年破产房企会不会榜上有名则犹可未知。

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